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CIRCULAR FISCAL 16-2018: CALENDARIO FISCAL PARA LAS DECLARACIONES A PRESENTAR EN LOS MESES DE ENERO, FEBRERO Y MARZO DE 2019

CALENDARIO FISCAL PARA LAS DECLARACIONES A PRESENTAR EN LOS MESES DE ENERO, FEBRERO Y MARZO DE 2019

 

Circular Fiscal número 16-2018

 

 

Atención:

La presentación de las autoliquidaciones de impuestos con domiciliación bancaria deberá realizarse como máximo 5 días antes del vencimiento.

 

 

 

DEL 1 AL 21 DE ENERO DE 2019


 

  • Modelo 111 – Declaración e ingreso de las retenciones efectuadas al personal y profesionales durante el cuarto trimestre de 2018.

 

  • Modelo 115 – Declaración e ingreso de las retenciones efectuadas durante el cuarto trimestre de 2018 procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos.

 

  • Modelo 123 – Declaración e ingreso de las retenciones efectuadas durante el cuarto trimestre de 2018 procedente de los rendimientos de capital mobiliario.

 

 

  • Para “Grandes Empresas” Declaración e ingreso correspondiente al mes de diciembre de 2018 de:

 

  • Modelo 123 – Retenciones efectuadas por rendimientos del capital mobiliario.
  • Modelo 115 – Retenciones efectuadas procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos.
  • Modelo 111 – Retenciones efectuadas al personal y profesionales.

 

  • Modelo 210 – Impuesto sobre la renta de no residentes cuarto trimestre de 2018, autoliquidación con importe a ingresar en relación con las rentas cuya fecha de devengo esté comprendida en el trimestre natural anterior (excepto ganancias derivadas de transmisiones de inmuebles cuyo plazo es de tres meses una vez transcurrido el plazo de un mes desde la fecha de la transmisión del inmueble)

 

 

DEL 1 AL 30 DE ENERO DE 2019

 

  • Modelo 303 – Declaración e ingreso de I.V.A. correspondiente al mes de diciembre de 2018 para “Grandes Empresas” y aquellas acogidas al REDEME.

 

  • Modelo 303 – Declaración e ingreso del I.V.A. correspondiente al cuarto trimestre de 2018.
  • Modelo 390 – Declaración Resumen Anual de IVA ejercicio 2018.

 

  • Modelo 130 – Declaración e ingreso del cuarto Pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas correspondiente al ejercicio 2018.

 

  • Modelo 340 – Declaración informativa de operaciones incluidas en los libros registro del IVA y del IGIC y otras operaciones, correspondiente al mes de diciembre de 2018 (para los obligados tributarios que se inscriban en el Registro de devolución mensual del IVA o del IGIC).

 

  • Modelo 349 – Declaración recapitulativa de operaciones intracomunitarias, correspondiente al cuarto trimestre (o año 2018) o al mes de diciembre de 2018

 

  • IVA: Opción o revocación de la aplicación prorrata especial para 2019 y siguientes, si se inició la actividad en el último trimestre de 2018 (modelo 036/037).

 

 

HASTA EL 31 DE ENERO DE 2019

 

  • RESÚMENES ANUALES DE RETENCIONES EJERCICIO 2018:

 

  • Modelo 180 – Declaración Resumen Anual de retenciones efectuadas procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos.

 

  • Modelo 190 – Declaración Resumen Anual de retenciones efectuadas al personal y profesionales.

 

  • Modelo 193 – Declaración Resumen Anual de retenciones efectuadas por Rendimientos Capital mobiliario.

 

 

  • Modelo 184 – Declaración informativa de Entidades en Régimen de Atribución de Rentas correspondiente al ejercicio 2018.

 

  • IVA: Solicitud de aplicación del porcentaje provisional de deducción distinto del fijado como definitivo en el año precedente. (sin modelo)

 

 

DEL 1 AL 20 DE FEBRERO DE 2019

 

 

  • Para “Grandes Empresas” Declaración e ingreso correspondiente al mes de enero de 2019 de:

 

  • Modelo 123 – Retenciones efectuadas por rendimientos del capital mobiliario.
  • Modelo 115 – Retenciones efectuadas procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos.
  • Modelo 111 – Retenciones efectuadas al personal y profesionales.

 

  • Modelo 349 – Declaración recapitulativa de operaciones intracomunitarias, correspondiente al mes de enero de 2019

 

 

HASTA EL 28 DE FEBRERO DE 2019

 

  • Modelo 303 – Declaración e ingreso de I.V.A. correspondiente al mes de enero de 2019 para “Grandes Empresas” y aquellas acogidas al REDEME.

 

  • Modelo 347 – Declaración anual, ejercicio 2018, de Operaciones con Terceros.

 

  • Declaración censal de opción o renuncia para el cálculo de los pagos fraccionados sobre la parte de base imponible del período de los tres, nueve u once meses de cada año natural. Mod. 036.

 

Para aquellas entidades cuyo ejercicio contable no coincida con el año natural la opción o renuncia se ejercerá en los primeros dos meses de cada ejercicio o entre el inicio del ejercicio y el fin del plazo para efectuar el primer pago fraccionado, si ese plazo es inferior a dos meses.

Sólo para sociedades mercantiles.

 

 

HASTA EL 20 DE MARZO

 

  • Para “Grandes Empresas” Declaración e ingreso correspondiente al mes de febrero de 2019 de:

 

  • Modelo 123 – Retenciones efectuadas por rendimientos del capital mobiliario.
  • Modelo 115 – Retenciones efectuadas procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos.
  • Modelo 111 – Retenciones efectuadas al personal y profesionales.

 

 

  • Modelo 349 – Declaración recapitulativa de operaciones intracomunitarias, correspondiente al mes de febrero de 2019.

 

 

HASTA EL 1 DE ABRIL DE 2019

 

  • Modelo 303 – Declaración e ingreso de I.V.A. correspondiente al mes de febrero de 2019 para “Grandes Empresas” y aquellas acogidas al REDEME.

 

  • Modelo 720 – Declaración informativa sobre bienes y derechos en el extranjero, ejercicio 2018.

 

 


 

FORMAS DE PRESENTACIÓN DE LAS DECLARACIONES:

 

1. Impreso generado mediante el servicio de impresión de la sede electrónica de la Agencia Tributaria (pre-declaración impresa obtenida exclusivamente por Internet).

 

2. Electrónica por internet, con DNI electrónico; con sistema de firma electrónica avanzada con certificado electrónico; con sistema de firma con clave de acceso con PIN 24 horas; o con número de referencia.

 

3. Soporte directamente legible por ordenador (DVD-R o DVD+R).

 

 

Será obligatoria la presentación de todas las declaraciones por internet con certificado electrónico para todas las S.A. y S.L. y todos los contribuyentes adscritos a las Unidades de Gestión de Grandes Empresas.

 

 

RECUERDEN que las personas físicas disponen del DNI electrónico, del certificado electrónico, o de una nueva herramienta de presentación basada en un sistema de firma electrónica no avanzada denominado PIN 24 horas.

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Circular Fiscal 15-2018: Real Decreto 1461/2018 MODIFICACIONES EN EL REGLAMENTO DEL IRPF.

Circular Fiscal número 15-2018

 

Ref.: Real Decreto 1461/2018 MODIFICACIONES EN EL REGLAMENTO DEL IRPF.

 

En el B.O.E. número 308 de 22 de diciembre de 2018 se ha publicado el Real Decreto 1461/2018 de 21 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en materia de deducciones en la cuota diferencial por circunstancias familiares, obligación de declarar, pagos a cuenta, rentas vitalicias aseguradas y obligaciones registrales.

 

Este Real Decreto entró en vigor el día 23 de diciembre de 2018 (salvo algunas excepciones, como los nuevos límites determinantes de la obligación de retener, que entrarán en vigor el día 1 de enero de 2019).

 

Las modificaciones y adaptaciones realizadas vienen motivadas, en su mayoría, por las medidas aprobadas por la Ley 6/2018, de 3 de julio, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2018 (en lo sucesivo LPGE 2018).

 

El resumen de las medidas adoptadas en la norma son las siguientes:

 

I. Procedimiento para la práctica de la deducción por maternidad.

 

La LPGE 2018 incrementó la deducción por maternidad en 1.000 euros adicionales en aquellos supuestos en los que el contribuyente con derecho a esta deducción satisfaga gastos de custodia en guarderías o centros de educación infantil autorizados por hijo menor de 3 años. En el período impositivo en que el hijo menor cumpla 3 años, este incremento podrá resultar de aplicación respecto de los gastos incurridos con posterioridad al cumplimiento de dicha edad hasta el mes anterior a aquél en el que pueda comenzar el segundo ciclo de educación infantil.

 

Así, con entrada en vigor 23-12-2018, se modifica el artículo 60 del RIRPF en el que se determina la forma de calcular el incremento de la deducción por maternidad y los límites para su aplicación:

 

-          En el período impositivo en que el hijo menor cumpla tres años, el número de meses de dicho ejercicio se ampliará, en caso de cumplimiento del resto de requisitos, a los meses posteriores al cumplimiento de dicha edad hasta el mes anterior a aquél en el que pueda comenzar el segundo ciclo de educación infantil.

 

-          El referido incremento tendrá como límite anual para cada hijo el menor de:

 

  • Las cotizaciones y cuotas totales a la Seguridad Social y Mutualidades de carácter alternativo devengadas en cada período impositivo con posterioridad al nacimiento, adopción, delegación de guarda para la convivencia preadoptiva o acogimiento.

 

  • El importe anual total del gasto efectivo no subvencionado satisfecho en dicho período a la guardería o centro educativo en relación con ese hijo, sea o no por meses completos.

 

  • El importe anual total de gasto efectivo no subvencionado satisfecho (importe pagado por la madre o el contribuyente con derecho al referido incremento, como el satisfecho por el otro progenitor, adoptante, tutor, guardador con fines de adopción o acogedor) en dicho periodo a la guardería o centro educativo en relación con ese hijo, sea o no por meses completos.

 

-          Los meses a computar serán exclusivamente aquellos en los que los gastos abonados se efectúen por mes completo, matizándose que a estos efectos, se entenderán incluidos los meses contratados por completo aun cuando tengan el carácter de no lectivos parte de los mismos.

 

II. Procedimiento para la práctica de las deducciones por familia numerosa o personas con discapacidad a cargo y su pago anticipado.

 

Con efectos a partir del 23-12-2018, se adapta la normativa reglamentaria de las deducciones por familia numerosa o personas con discapacidad a cargo a lo establecido en la LIRPF, modificando el artículo 60 bis del RIRPF.

 

La LPGE 2018 modificó las deducciones por familia numerosa y por cónyuge discapacitado permitiendo una minoración adicional en la cuota diferencial del impuesto en las siguientes deducciones:

 

a)       Por el cónyuge no separado legalmente con discapacidad, siempre que no tenga rentas anuales, excluidas las exentas, superiores a 8.000 euros ni genere el derecho a las deducciones por descendientes o ascendientes con discapacidad: hasta 1.200 euros.

 

b)       Por cada uno de los hijos  que formen parte de una familia numerosa que exceda del número mínimo de hijos exigido para que dicha familia haya adquirido la condición de familia numerosa de categoría general o especial, según corresponda: hasta 600 euros anuales. Este incremento no se tiene en cuenta a efectos del límite de la deducción referido a las cotizaciones y cuotas sociales a la Seguridad Social y mutualidades alternativas.

 

Así, el Reglamento queda adaptado con las siguientes medidas:

-          A efectos del cálculo del límite de la deducción  referido a las cotizaciones y cuotas sociales a la Seguridad Social y mutualidades alternativas, tal límite no se tiene en cuenta cuando se trate de contribuyentes que perciban prestaciones contributivas y asistenciales del sistema de protección del desempleo , pensiones abonadas por el Régimen General y los Regímenes especiales de la Seguridad Social o por el Régimen de Clases Pasivas del Estado, así como los contribuyentes que perciban prestaciones análogas a las anteriores reconocidas a los profesionales no integrados en el régimen especial de la Seguridad Social de los trabajadores por cuenta propia o autónomos por las mutualidades de previsión social que actúen como alternativas al régimen especial de la Seguridad Social mencionado, siempre que se trate de prestaciones por situaciones idénticas a las previstas para la correspondiente pensión de la Seguridad Social.

 

-          El requisito de alta en el régimen correspondiente de la Seguridad Social o Mutualidad, que se entiende cumplido cuando esta situación se produzca en cualquier día del mes, no se aplica en el caso de contribuyentes que perciban las prestaciones señaladas en el párrafo anterior. En este caso, se entiende cumplido el requisito de percibir dichas prestaciones cuando las mismas se perciban en cualquier día del mes.

 

-          A efectos del cómputo del número de meses para el cálculo del importe de la deducción, la determinación de la condición de familia numerosa, del estado civil del contribuyente, del número de hijos que exceda del número mínimo de hijos exigido para que la familia haya adquirido la condición de familia numerosa de categoría general o especial y de la situación de discapacidad, se realiza de acuerdo con su situación el último día de cada mes.

 

-          En relación al abono anticipado de la deducción:

 

  • Los contribuyentes con derecho a la aplicación de estas deducciones por familia numerosa o personas con discapacidad a cargo pueden solicitar a la Agencia Tributaria el abono anticipado por cada uno de los meses en que perciban las prestaciones por desempleo o pensiones anteriormente referidas.

 

  • En el caso de la deducción por cónyuge no separado legalmente con discapacidad, la cuantía de las rentas anuales a tener en cuenta son las correspondientes al último período impositivo cuyo plazo de presentación de autoliquidación haya finalizado al inicio del ejercicio en el que se solicita su abono anticipado.

 

  • Se recoge el importe mensual a recibir anticipadamente en cada una de las nuevas modalidades de deducción: 100 euros en el caso de la deducción por cónyuge no separado legalmente con discapacidad; y, en los supuestos de familia numerosa, 50 euros mensuales por cada uno de los hijos que formen parte de la familia numerosa, que exceda del número mínimo de hijos exigido para que dicha familia haya adquirido la condición de familia numerosa de categoría general o especial, según corresponda.

 

-          Respecto a la cesión del derecho a la deducción a favor de un único contribuyente, cuando dos o más contribuyentes tengan derecho a su aplicación, se especifica que la regla del cómputo conjunto de las cotizaciones y cuotas totales a la Seguridad Social y Mutualidades de todos los contribuyentes con derecho a la deducción no se aplica en el caso de que el derecho a la deducción se haya cedido a un contribuyente que perciba las prestaciones contributivas y asistenciales antes referidas.

III. Obligación de declarar.

 

Con efectos 1 de enero de 2019, se adaptan los nuevos límites que determinan la obligación de declarar establecidos en la Ley del IRPF:

 

-          No tendrán obligación de declarar los contribuyentes que perciban rendimientos íntegros del trabajo si no superan los 14.000 euros (antes 12.000 euros) en los siguientes supuestos:

 

  • Cuando procedan de más de un pagador siempre que la suma de las cantidades percibidas del segundo y restantes pagadores, superen en su conjunto la cuantía de 1.500 euros
  • Cuando se perciban pensiones compensatorias del cónyuge o anualidades por alimentos diferentes de las exentas
  • Cuando el pagador de los rendimientos del trabajo no esté obligado a retener
  • Cuando se perciban rendimientos íntegros del trabajo sujetos a tipo fijo de retención

 

-          Dentro del límite conjunto de 1.000 euros/año que excluye la obligación de declarar las rentas inmobiliarias imputadas, rendimientos íntegros del capital mobiliario no sujetos a retención derivados de letras del Tesoro y subvenciones para la adquisición de viviendas de protección oficial o del precio tasado se incluye las ganancias patrimoniales derivadas de ayudas públicas.

 

IV. Obligaciones de llevanza de libros registros para determinados contribuyentes a pesar de llevar contabilidad ajustada a lo establecido en el Código de Comercio.

 

A partir del 1 de enero de 2019, se suprime la dispensa de la obligación de llevar los libros registros a los contribuyentes que lleven contabilidad ajustada a lo dispuesto en el Código de Comercio voluntariamente.

 

V. Declaraciones informativas a presentar por guarderías o centros de educación infantil autorizados.

 

En enero 2019 respecto a los datos de 2018:

Las guarderías y demás centros de educación infantil deberán presentar una declaración informativa, en el mes de enero de cada año en relación con la información correspondiente al año inmediato anterior, de los menores y de los gastos que den derecho a la aplicación del incremento de la deducción por maternidad.

 

VI. Límites de la obligación de retener

Con efectos 1 de Enero 2019

 

1. Límites cuantitativos de los rendimientos del trabajo que excluyen de la obligación de retener:

 

Situación contribuyente

Número de hijos y otros descendientes

0

1

2

Euros

Euros

Euros

1ª Contribuyente soltero, viudo, divorciado o separado legalmente.

-

15.947

17.100

2ª Contribuyente cuyo cónyuge no obtenga rentas superiores a 1.500 euros anuales, excluidas las exentas.

15.456

16.481

17.634

3ª Otras situaciones

14.000

14.516

15.093

 

2. Rendimientos del trabajo obtenidos en Ceuta y Melilla

 

En los rendimientos del trabajo obtenidos en Ceuta y Melilla que se beneficien de la deducción del 60% el tipo mínimo de retenciones pasa a ser:

 

-          En contratos de duración inferior a 1 año del 0,8% (antes 1%)

-          En relaciones laborales especiales con carácter dependiente del 6% (antes 8%)

 

En los supuestos en los que se produzcan regularizaciones, el nuevo tipo de retención, en ningún caso, podrá ser superior al 18% (antes el 23%).

Tipos fijos de retención en Ceuta y Melilla:

 

Tipo rendimiento

Antes

Ahora

Administradores

17,50%

14,00%

Cursos y conferencias

7,50%

6,00%

Atrasos

7,50%

6,00%

C. Mobiliario

9,50%

7,60%

Profesionales

7,50%

6,00%

Nuevos profesionales

3,50%

2,80%

Recaudadores y otros

3,50%

2,80%

Arrendamiento

9,50%

7,60%

 

VII. Requisitos que deben cumplir las rentas vitalicias aseguradoras en las que existen mecanismos de reversión, periodos ciertos de prestación o fórmulas de contraseguro

 

A partir del día 23-12-2018, en relación a los planes individuales de ahorro sistemático y la exención por reinversión en renta vitalicia, se especifica los requisitos que deben cumplir las rentas vitalicias aseguradas en las que existen mecanismos de reversión, periodos ciertos de prestación o fórmulas de contraseguros en caso de fallecimiento sobre contratos de ese tipo de rentas.

 

Estos requisitos son:

 

-          Mecanismos de reversión: únicamente podrá existir, en caso de fallecimiento del asegurado, un potencial beneficiario de la renta vitalicia.

-          Periodos ciertos de prestación: estos periodos no podrán exceder de 10 años desde la constitución de la renta vitalicia

-          Fórmulas contraseguro: cuando por motivo del fallecimiento del asegurado la cuantía total a percibir no pueda exceder en ningún momento respecto del importe destinado a la constitución de la renta vitalicia de los siguientes porcentajes:

 

Años desde la constitución de la renta vitalicia

Porcentaje (%)

1

95%

2

90%

3

85%

4

80%

5

75%

6

70%

7

65%

8

60%

9

55%

10 en adelante

50%

 

 

 

En Barcelona, a 27 de diciembre de 2018

28
dic

Circular Fiscal 14-2018 – NOTAS IMPORTANTES SOBRE LAS INSTRUCCIONES PARA LA COMPROBACIÓN DE VALORES DE BIENES INMUEBLES EN LOS HECHOS IMPONIBLES DEL AÑO 2019.

Circular Fiscal núm. 14-2018

 

NOTAS IMPORTANTES SOBRE LAS INSTRUCCIONES PARA LA COMPROBACIÓN DE VALORES DE BIENES INMUEBLES EN LOS HECHOS IMPONIBLES DEL AÑO 2019.

Clicar aquí para ver las Instrucciones completas

Tras las sentencias del TS y ante la imposibilidad de realizar una forma adecuada un dictamen pericial en todas las transmisiones y actos jurídicos sujetos al impuesto se establecen las siguientes instrucciones.

 

INSTRUCCIONES

Primera CLASIFICACIÓN

 

Por parte de las oficinas gestoras de las declaraciones en COMPROBACIÓN PRIORITARIA O NO COMPROBACIÓN PRIORITARIA, indicando el motivo.

 

Segunda INMUEBLES

 

2.1. Será comprobación prioritaria, si el valor declarado es inferior al valor catastral vigente por los coeficientes correctores que se indican en los anexos.

 

2.2. En Sucesiones, se reducirá en un 20% (multiplicar el valor del punto 2.1 por 0,80).

 

2.3. En inmuebles arrendados con prórroga forzosa, se corregirá de la siguiente manera:

 

(i)                  Contratos anteriores a 1986, reducción del valor inicial en un 20% (multiplicar por 0,80).

(ii)                Si además no se han actualizado las rentas según la DT de la Ley 24/1994, reducción del valor en un 30% (multiplicar por 0,70).

 

2.4. Será comprobación prioritaria, aunque los valores consignados sean iguales o superiores al que resulte de la aplicación de las reglas anteriores:

 

a)       Inmuebles sin valor catastral o que éste no se corresponda a las características físicas y urbanísticas del inmueble.

b)      Inmuebles que se debían declarar y no se habían declarado.

c)       Bienes singulares de valor superior a 1.000.000 euros y que por sus características sean considerados singulares respecto del resto de inmuebles.

d)      Grandes establecimientos comerciales, hoteleros, industriales o de oficinas con más de 2.500 m2 de superficie construida incluida elementos comunes.

e)      Inmuebles cuyo valor declarado es inferior al de tasación hipotecaria si el hecho imponible no se ha producido más allá de 6 meses desde la fecha de tasación.

 

 

 

 

Tercera OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL

 

3.1. Será comprobación prioritaria si no se respetan los valores catastrales por los respectivos coeficientes en caso de ON de la construcción y en caso de la DH de la totalidad del inmueble. Cabe la reducción por inmuebles arrendados de prórroga forzosa (ver 2.3 anterior).

 

3.2. Será prioritaria cuando la ON o en su caso la construcción en la DH no disponga de valor catastral o éste no se corresponda con las características del inmueble.

La comprobación o en su caso el valor declarado debe atender a las reglas que establece el documento de “Valores básicos del suelo y de la construcción e índices correctores para comprobar los valores de los bienes inmuebles de naturaleza urbana situados en Cataluña, según el uso del bien del Anexo I de la Instrucción.

 

Cuarta TRANSMISIONES SUJETAS A IVA

 

Se sigue el mismo criterio que en las instrucciones segunda y tercera anteriores en cuanto a la aplicación del valor catastral por el coeficiente correspondiente.

En el supuesto de que no haya asignado valor catastral o que este no se corresponda con las características del inmueble, la comprobación será prioritaria en los siguientes supuestos:

 

a)       Valor declarado inferior al declarado a efectos del IVA.

b)      Valor declarado inferior al declarado a efectos del AJD cuando se hizo la DH del edificio.

c)       Valor declarado inferior a la suma de las construcciones calculadas conforme la Instrucción, anexo I.

 

Quinta CONCESIONES ADMINISTRATIVAS

 

En concesiones administrativas de amarres, la comprobación será prioritaria si el valor declarado es inferior al que resulta de aplicar a la superficie en m2 los módulos del anexo II de la Instrucción o el 80% del mismo si se trata de sucesiones.

 

Sexta BIENES RÚSTICOS

 

La comprobación será prioritaria si el valor declarado es inferior al que resulta de aplicar a las superficies de cultivo o aprovechamientos o construcciones rústicas de las fincas, los módulos de los anexos III y IV de la Instrucción.

Se aplica asimismo el 80% de los mismos valores en caso de Sucesiones.

No obstante, lo anterior, será comprobación prioritaria si se da alguno de los siguientes supuestos:

a)       Si el terreno está clasificado como suelo urbano o urbanizable o reúne los requisitos para ello.

b)      Si el terreno que se transmite no se destinara a uso agrario.

c)       Si se transmite un cambio de planeamiento, que provisionalmente o al inicio clasifica el terreno que se transmite como urbanizable.

d)      Si son inmuebles no declarados voluntariamente con anterioridad.

e)      Si el valor declarado es inferior al de tasación hipotecaria y el hecho imponible no se ha producido más allá de 6 meses desde la tasación.

 

Séptima PROCEDIMIENTO TRAS LA CALIFICACIÓN DE COMPROBACIÓN PRIORITARIA

 

Las oficinas gestoras solicitarán la valoración a los servicios correspondiente, a cuyos efectos, los medios de comprobación serán:

 

a)       Dictamen pericial de un técnico de la Administración.

b)      Valor asignado por la tasación hipotecaria conforme a su normativa.

 

 

ATENCIÓN: LOS MUNICIPIOS QUE SE DETALLAN A CONTINUACION, COMO NOVEDAD PARA 2019, APLICARÁN DISTINTOS COEFICIENTES MULTIPLICADORES DE LOS  VALORES CATASTRALES DE INMUEBLES DE USO GENERICO EN FUNCIÓN DEL RESPECTIVO CODIGO POSTAL  (Ver Anexo I y Anexo II):

 

Badalona, Barcelona, Granollers, l’Hospitalet de Llobregat, Manresa, Mataró, Sabadell, Sant Cugat del Vallès, Sant Pere de Ribes, Santa Coloma de Gramanet, Terrassa, Calonge, Girona, Palafrugell, Torroella de Montgrí, Lleida, Calafell, Reus, Tarragona y el Vendrell.

 

 

Barcelona, a 27 de Diciembre de 2018

18
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Circular Fiscal 13-2018 – Real Decreto-ley 21/2018 de 14 de diciembre, medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Circular Fiscal número 13-2018

 

Ref.: Real Decreto-ley 21/2018

 

En el B.O.E. número 304 de 18 de diciembre de 2018 se ha publicado el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

 

La entrada en vigor de este Real Decreto tendrá lugar el día 19 de diciembre de 2018.

 

El resumen de las medidas adoptadas en la norma son las siguientes:

 

  1. 1.         Modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994)

 

Entre las medidas adoptadas cabe destacar:

 

Artículo 9. Se extienden los plazos de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años, y a 7 años si el arrendador es persona jurídica.

 

Artículo 10. Se amplían los plazos de prórroga tácita, pasando de 1 a 3 años, si cumplidos los 5 o 7 años de prórroga obligatoria no existe comunicación de las partes de no renovarlo.

 

Artículo 36. Se limita la garantía adicional, en los contratos de vivienda (hasta 5 o 7 años) a otras dos mensualidades.

 

  1. 2.       Modificación de la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal.

 

Artículo Noveno 1. Se incrementa la cuantía del Fondo de Reserva de las comunidades de propietarios hasta el 10 por 100 del último presupuesto ordinario (antes era del 5 por 100): y se establece la posibilidad de que los recursos del Fondo de Reserva se destinen a la realización de las obras obligatorias de accesibilidad

 

Artículo Diez 1. Se extiende la obligación de realizar las obras descritas cuando las ayudas públicas para ello, a las que pueda acceder la comunidad, alcancen el 75% de las mismas.

 

  1. 3.       Modificación de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil.

 

Artículo 441 apartado 1. Se incorpora una modificación del procedimiento de desahucio de vivienda cuando afecte a hogares vulnerables, estableciendo que la determinación de la situación de vulnerabilidad producirá la suspensión del procedimiento.

 

  1. 4.       Modificación de medidas fiscales:

 

a)       Impuesto sobre Bienes Inmuebles (RDL 2/2004 TRLRHL) :

 

Artículo 63.2 Se exceptúa la obligación de repercutir el impuesto al arrendatario cuando el arrendador sea un ente público en los supuestos de alquiler de inmueble de uso residencial con renta limitada por una norma jurídica.

 

Artículo 72.4 Se modifica la regulación del recargo previsto para los inmuebles de uso residencial desocupados, posibilitando que los ayuntamientos puedan aplicar el correspondiente recargo en función del periodo de desocupación del inmueble. Asimismo, se incluye la siguiente definición de inmueble desocupado con carácter permanente como aquel que permanezca desocupado de acuerdo con lo que se establezca en la correspondiente normativa sectorial de vivienda, autonómica o estatal, con rango de ley, y conforme a los requisitos, medios de prueba y procedimiento que establezca la ordenanza fiscal.

 

Artículo 74.6: Se establece una bonificación potestativa de hasta el 95 por 100 para los inmuebles destinados a alquiler de vivienda con renta limitada por una norma jurídica.

 

b)       Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (RDL 1/1993 TRLITPAJD):

 

Artículo 45.I B) del LITPAJD. En los contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente se introduce una exención en el pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas que hasta la fecha, venía satisfaciendo el arrendatario.

 

 

En Barcelona, a 18 de diciembre de 2018

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