{"id":154,"date":"2019-12-23T12:30:00","date_gmt":"2019-12-23T12:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/jewelry-store.dv.themerex.net\/?p=89"},"modified":"2020-05-11T18:46:15","modified_gmt":"2020-05-11T18:46:15","slug":"notas-importantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/notas-importantes\/","title":{"rendered":"Notas importantes sobre las instrucciones para la comprobaci\u00f3n de valores de bienes inmuebles en los hechos imponibles del a\u00f1o 2020"},"content":{"rendered":"

Clicar aqu\u00ed para ver las Instrucciones completas.<\/a><\/p>\n

Tras las sentencias del TS y ante la imposibilidad de realizar una forma adecuada un dictamen pericial en todas las transmisiones y actos jur\u00eddicos sujetos al impuesto se establecen las siguientes instrucciones.<\/p>\n

INSTRUCCIONES<\/h4>\n

Primera<\/h4>\n

CLASIFICACI\u00d3N<\/strong>
\nPor parte de las oficinas gestoras de las declaraciones en COMPROBACI\u00d3N PRIORITARIA O NO COMPROBACI\u00d3N PRIORITARIA, indicando el motivo.<\/p>\n

Segunda<\/h4>\n

INMUEBLES<\/strong>
\n2.1. Ser\u00e1 comprobaci\u00f3n prioritaria, si el valor declarado es inferior al valor catastral vigente por los coeficientes correctores que se indican en los anexos.
\n2.2. En Sucesiones, se reducir\u00e1 en un 20% (multiplicar el valor del punto 2.1 por 0,80).
\n2.3. En inmuebles arrendados con pr\u00f3rroga forzosa, se corregir\u00e1 de la siguiente manera:
\ni (i) Contratos anteriores a 1986, reducci\u00f3n del valor inicial en un 20% (multiplicar por 0,80).
\nii (ii) Si adem\u00e1s no se han actualizado las rentas seg\u00fan la DT de la Ley 24\/1994, reducci\u00f3n del valor en un 30% (multiplicar por 0,70).
\n2.4. Ser\u00e1 comprobaci\u00f3n prioritaria, aunque los valores consignados sean iguales o superiores al que resulte de la aplicaci\u00f3n de las reglas anteriores:
\na) Inmuebles sin valor catastral o que \u00e9ste no se corresponda a las caracter\u00edsticas f\u00edsicas y urban\u00edsticas del inmueble.
\nb) Inmuebles que se deb\u00edan declarar y no se hab\u00edan declarado.
\nc) Bienes singulares de valor superior a 1.000.000 euros y que por sus caracter\u00edsticas sean considerados singulares respecto del resto de inmuebles.
\nd) Grandes establecimientos comerciales, hoteleros, industriales o de oficinas con m\u00e1s de 2.500 m2 de superficie construida incluida elementos comunes.<\/p>\n

Tercera<\/h4>\n

OBRA NUEVA Y DIVISI\u00d3N HORIZONTAL<\/strong>
\n3.1. Ser\u00e1 comprobaci\u00f3n prioritaria si no se respetan los valores catastrales por los respectivos coeficientes en caso de ON de la construcci\u00f3n y en caso de la DH de la totalidad del inmueble. Cabe la reducci\u00f3n por inmuebles arrendados de pr\u00f3rroga forzosa (ver 2.3 anterior).
\n3.2. Ser\u00e1 prioritaria cuando la ON o en su caso la construcci\u00f3n en la DH no disponga de valor catastral o \u00e9ste no se corresponda con las caracter\u00edsticas del inmueble.
\nLa comprobaci\u00f3n o en su caso el valor declarado debe atender a las reglas que establece el documento de \u201cValores b\u00e1sicos del suelo y de la construcci\u00f3n e \u00edndices correctores para comprobar los valores de los bienes inmuebles de naturaleza urbana situados en Catalu\u00f1a, seg\u00fan el uso del bien del Anexo I de la Instrucci\u00f3n.<\/p>\n

Cuarta<\/h4>\n

TRANSMISIONES SUJETAS A IVA<\/strong>
\nSe sigue el mismo criterio que en las instrucciones segunda y tercera anteriores en cuanto a la aplicaci\u00f3n del valor catastral por el coeficiente correspondiente.
\nEn el supuesto de que no haya asignado valor catastral o que este no se corresponda con las caracter\u00edsticas del inmueble, la comprobaci\u00f3n ser\u00e1 prioritaria en los siguientes supuestos:
\na) Valor declarado inferior al declarado a efectos del IVA.
\nb) Valor declarado inferior al declarado a efectos del AJD cuando se hizo la DH del edificio.
\nc) Valor declarado inferior a la suma de las construcciones calculadas conforme la Instrucci\u00f3n, anexo I.
\nd) Inmuebles que se deber\u00edan haber declarado y que no lo han sido con anterioridad a haber sido requeridos por la Administraci\u00f3n.<\/p>\n

Quinta<\/h4>\n

CONCESIONES ADMINISTRATIVAS<\/strong>
\nEn concesiones administrativas de amarres, la comprobaci\u00f3n ser\u00e1 prioritaria si el valor declarado es inferior al que resulta de aplicar a la superficie en m2 los m\u00f3dulos del anexo II de la Instrucci\u00f3n o el 80% del mismo si se trata de sucesiones.<\/p>\n

Sexta<\/h4>\n

BIENES R\u00daSTICOS<\/strong>
\nLa comprobaci\u00f3n ser\u00e1 prioritaria si el valor declarado es inferior al que resulta de aplicar a las superficies de cultivo o aprovechamientos o construcciones r\u00fasticas de las fincas, los m\u00f3dulos de los anexos III y IV de la Instrucci\u00f3n.
\nSe aplica asimismo el 80% de los mismos valores en caso de Sucesiones.
\nNo obstante, lo anterior, ser\u00e1 comprobaci\u00f3n prioritaria si se da alguno de los siguientes supuestos:
\na) Si el terreno est\u00e1 clasificado como suelo urbano o urbanizable o re\u00fane los requisitos para ello.
\nb) Si el terreno que se transmite no se destinara a uso agrario.
\nc) Si se transmite un cambio de planeamiento, que provisionalmente o al inicio clasifica el terreno que se transmite como urbanizable.
\nd) Si son inmuebles no declarados voluntariamente con anterioridad.<\/p>\n

S\u00e9ptima<\/h4>\n

PROCEDIMIENTO TRAS LA CALIFICACI\u00d3N DE COMPROBACI\u00d3N PRIORITARIA<\/strong>
\nLas oficinas gestoras solicitar\u00e1n la valoraci\u00f3n a los servicios correspondiente, a cuyos efectos, los medios de comprobaci\u00f3n ser\u00e1n:
\na) Dictamen pericial de un t\u00e9cnico de la Administraci\u00f3n.
\nb) Precio o valor declarado en otras transmisiones del mismo bien.
\nc) Valor asignado por la tasaci\u00f3n hipotecaria conforme a su normativa.<\/p>\n

ATENCI\u00d3N:<\/strong>\u00a0LOS MUNICIPIOS QUE SE DETALLAN A CONTINUACION, COMO NOVEDAD PARA 2020, APLICAR\u00c1N DISTINTOS COEFICIENTES MULTIPLICADORES DE LOS VALORES CATASTRALES DE INMUEBLES DE USO GENERICO EN FUNCI\u00d3N\u00a0DEL RESPECTIVO CODIGO POSTAL<\/strong>, AUMENTADO LOS COEFICIENTES, EN T\u00c9RMINOS GENERALES, RESPECTO EL A\u00d1O ANTERIOR (Ver\u00a0Anexo I- Taula A<\/a>\u00a0y\u00a0Anexo I-Taula B<\/a>):
\nBadalona, Barcelona, Granollers, l\u2019Hospitalet de Llobregat, Manresa, Matar\u00f3, Sabadell, Sant Cugat del Vall\u00e8s, Sant Pere de Ribes, Santa Coloma de Gramanet, Terrassa, Calonge, Girona, Palafrugell, Torroella de Montgr\u00ed, Lleida, Calafell, Reus, Tarragona y el Vendrell.<\/em><\/strong><\/p>\n

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Clicar aqu\u00ed para ver las Instrucciones completas. Tras las sentencias del TS y ante la imposibilidad de realizar una forma adecuada un dictamen pericial en todas las transmisiones y actos jur\u00eddicos sujetos al impuesto se establecen las siguientes instrucciones. INSTRUCCIONES Primera CLASIFICACI\u00d3N Por parte de las oficinas gestoras de las declaraciones en COMPROBACI\u00d3N PRIORITARIA O NO COMPROBACI\u00d3N PRIORITARIA, indicando el…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[18,15,17],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=154"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1719,"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154\/revisions\/1719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.carballoasesores.es\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}